【德和衡动态】北京德和衡（郑州）律师事务所举行2024年度第五期“午餐分享”会

2024年7月18日下午，北京德和衡（郑州）律师事务所银行与债权清收业务中心主任李光军律师以“借名买房遇上执行异议--法律原则与成文法缺陷之弥补”为主题开展午餐分享交流活动，我所执业律师、实习律师踊跃参与。与会者展开深入交流。

首先，李律师简要介绍了案情。总结了即使借名买房是否能排除执行，需要对执行申请人与异议申请人的权利属性、利益、过失等各方面进行价值判断。如案涉房屋涉及异议申请人的基本生存利益，法院可能适当考虑。李律师分析了最高院两起判决结果相反的案件，得出结论：（1）借名买房属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的适用情形之一；（2）没有专门的执行异议之诉的相关法律规定。但九民会议纪要所列该等诉讼审查的重点，具体到借名买房，实际依据还是《执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。（3）借名买房不是民法典第二百一十七条所规定的，登记错误的情况。（4）支持借名买房排除执行的判决，事实上突破了现有法律规定。该等突破实际隐含了一个价值判断，即借名人的居住权（基本人权范畴）高于一般债权，是司法机关主动运用法律原则弥补现有法律漏洞。遗憾的是无论宪法还是民法典，都没给出这种价值判断的明确法条依据。（5）律师代理案件除研究法律外，要认真研究法官的裁判思维。

通过本次业务学习，加强了全所律师对执行异议案件法律服务的学习和深度理解。北京德和衡（郑州）律师事务所始终秉持“专业、专才、专注”的理念，为青年律师搭建交流成长的多元化平台，助力律师在执业道路上更好、更快地发展。